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[加國新聞] 房價降房租反而漲!專家預測卡城今年房租將大漲4%, 2居室平均租金已超$1400!

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發表于 2019-1-25 02:30:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
這兩年,卡爾加里的房屋買賣不景氣,房子不好賣已是眾人皆知。有些小伙伴可能會心想,銷售市場這么慘,租賃市場大概也好不到哪里去吧?
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然而事情并非如此,房子雖然不好賣,可是卻并不一定不好租哦。反倒是,卡城的租金不僅沒跌,還噌噌往上漲!根據Rentals.ca最新發布的房屋租賃報道,專家預測,2019年卡城的房租還將至少上漲4%!
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CMHC的統計數據,當前,加拿大最貴的房屋出租在哪里?當然還是多倫多,去年多倫多的房租已經超過了溫哥華,目前排在全國第一貴。去年12月份時,多倫多的一居室平均租金已經達到了$2135/月!二居室租金達到了$2577/月!

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圖: 2018年12月,加拿大各城市房屋租金排行,卡城排名第9

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而卡爾加里的房屋租金,當前只能排到全國第9,一居室的平均租金為$1270/月,月度相較上漲了4%,而二居室的平均租金為$1448/月,月度相較降了2%。;
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如果撇開獨立屋和聯排的出租,僅參考公寓租房來看,2018年12月份卡城公寓租賃平均租金為$1369/月,比上個月是呈增長趨勢的。
圖:2018年12月加拿大各省的平均租金對比,安大略最貴笑傲群雄

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為什么房價跌租金反而漲?
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Rentals.ca的CEO Matt Danison說,人們總是以為,房屋售價降的話房屋租金也會降,實際上這是一種誤解。
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租金漲不漲,首先看市場房屋的空置率高不高,供應是否多。卡爾加里的住宅空置率在2018年降了很多,從一年之前的6.3%降到了3.9%,這是自2014年以來最低的住宅空置率了。通常情況下,城市住宅空置率如果高于5%,那么租房租金就會降;如果低于3%,租房租金就會漲。而間年卡城的住宅空置率,極大可能會跌過3%。
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圖:阿省房屋空置率正在下跌,上圖顯示卡城和愛屯的空置率變化趨勢
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其次,Matt Danison解釋說,卡城居民求租的需求是在增長的。當房價下降的時候,很多人就不愿意進入市場買房,擔心買完就跌的情況發生,所以會有更多人進入租賃市場;另外,因為銀行房貸壓力測試等政策的限制,一些有剛性需求但收入不夠的買家也無法按揭到貸款,這部分人也會繼續待在租賃市場;再次,當前年輕一代,更追求住房的靈活性和便捷性,暫時也更青睞與租房居住;最后,再加上新移民的不斷涌入,新移民也是傾向于先租房的群體。

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這幾個因素加在一起,導致卡爾加里當前租賃需求呈上升狀態,租賃市場越來越緊俏,房租是肯定會漲的。
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看來,2019年卡城租房一族要愁眉苦臉,而有出租房屋的房東們則要開心嗨皮了。

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