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大溫整體房屋成交量下跌40%!加元急跌央行不加息!房市有望觸底反彈

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發表于 2019-5-31 04:39:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

根據卑詩省第一中央信貸聯會副首席經濟學家BryanYu昨天表示:大溫地區的整體房屋成交量下跌40%,情形與2008年金融危機即將到來之前相似。預計樓市疲弱狀態會延續至2021年。

Bryan Yu且作以下分析:
一:西溫及北溫兩區,豪宅價格會下跌至15%;
二:獨立屋平均總體價格下跌8至9%,不過,未來會趨于平穩狀態;
三:公寓平均總體價格下跌12至16%。
Bryan Yu指出:出現上述令樓價下跌的主要原因,是各級政府推行各項房屋稅收政策有關包括:對海外買家征收20%房屋稅,及信貸政策較為嚴格等,都令民眾在貸款購買房屋時帶來阻力。
正因為房房價格短期內難以上升,將會吸引更多買家涌入市場,預計明年房屋銷售量會增加11%左右。
加拿大央行行長Stephen Poloz今早宣布維持基準利率在1.75%不變,并且暗示在10月大選前利率可能都不會有變動。這一決定無疑讓持續衰弱的加拿大房地產市場稍感寬慰,樓市從業者與房產投資者們,紛紛樂觀預測樓市有望觸底反彈。

央行自去年10月以來一直維持這一利率不變。


周三北美早盤交易時段,美元/加元維持強勁的買盤基調,短線急漲近50點,并在加拿大央行宣布利率決議后升至1月來新高至1.3544。

加拿大央行周三結束5月政策會議,決定將基準利率維持在1.75%不變,此后加元一直處于守勢。

加拿大央行表示數據符合其預期令人驚訝,這種表態略有些虛偽。

加拿大的數據表現相當強勁,目前經濟學家預計其經濟增速為1.5%。

市場此前預計加拿大央行將釋放出預期改善的信號,但此次聲明中并未透露出相關信息,這是加元兌美元下跌的原因。

市場預測原油價格持續下跌,繼續對與大宗商品掛鉤的貨幣加元施加一定的下行壓力。
由于油價下跌導致去年底加國經濟增長放慢,目前經濟開始出現增速的跡象。

上月,央行連續第四次宣布維持利率不變,并且降低了加息的預期。



央行同時下調2019年經濟增長預測。




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